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    精裝修交付的市場現狀及未來發展趨勢

    瀏覽次數:3579次      更新時間:2019-04-30 14:07:19
    本文根據8月7日舉辦的2018中國房地產精裝修產業發展大會上,對美洲豹裝飾股份有限公司董事長宋躍明進行專訪的內容整理而成。
    美洲豹股份宋躍明談
    精裝修交付的市場現狀及未來發展趨勢
    精裝修課題真正開始于2017年、2018年,之前行業一直處于傳統家裝向工業化精裝修演變的過程中。隨著工業化精裝修的演變和推進,精裝修應運而生。它將這個行業的所有參與者及潛在參與者(如:地產公司、小業主甚至處于建筑裝飾產業鏈上層的裝飾公司)都囊括了進來。
    這是時代賦予的機遇,有一批具有前瞻性的企業,包括有“區域獨角獸企業的工裝管家”稱號的美洲豹裝飾股份有限公司(簡稱美洲豹股份)等,他們已經做好準備,能夠適應市場需求走上工業化精裝修的道路。
    在整個產業鏈上,它叫“全裝修”,專業術語叫“住宅精裝修”,行業里經常會叫“精裝修”。未來它應該叫“成品住宅”,這是一個比較貼切、專業的名稱。
    作為精裝修的重要環節之一,如何順利交付和驗收,成為業內外人士關注的重中之重。

    (美洲豹股份董事長宋躍明接受專訪)
    精裝修交付的形式及特點
    交付,因對象不同產生了兩種形式,一種是對地產公司的交付,另一種是對小業主的交付,兩種形式的差別在于以下幾個方面:
    出發點不同
    我認為,對地產公司的交付,更多考量的是我們在工業化道路的探索和BIM技術的應用及BIM技術在裝飾裝修周期上的信息化管理,對裝飾公司和房地產公司來講,這樣的關系并不是純粹意義上的甲方乙方關系,而是共贏的合作,在方向上是一致的,雙方應該一起努力。
    對小業主交付,更多是要講究以人為本。在相關標準出臺之前,國家并沒有裝修的法律法規,市場上有“買房送裝修”的說法,可能消委會會對這方面進行適當的監督和管控。自從國家政策出臺之后,終于有法可依,精裝修已然變成一種產品,物價局可以給予核價,最關鍵的是住建部可以介入、監管起來。
    所肩負的責任不同
    既然是產品,就肯定會有標準,有國標,也有企標,現在行業內有大量的企標。企業標準,是幫助探討和研發行業標準、國標的基礎和先行力量。
    對房產公司交付更多的是行業責任。一家有責任的裝飾企業,應該把精裝修項目當成一個產品交付。既然是產品,就有標準,而且這個標準通過一些優秀的企標延伸、推進,逐漸形成行業標準或國標。目前,市場上企標良莠不齊,老百姓對于成品住宅全裝修標準很高的企業普遍比較偏好。折射到市場層面,就是倒逼企業把精裝修項目這個產品完成好,把企標做好。
    對小業主交付是一種極大的社會責任。既然是產品,那它應該有它的生命周期,不是一“交付”就完了。我覺得精裝修交付,也不是只要按照國家規定2年質保履行完就可以了,這還不夠。作為敢于擔當、有社會責任心的企業,我們要不斷完善精裝修交付,既要滿足當下老百姓所認可的功能需求、觀感、質感這些基本訴求,讓老板姓感受到傳統家裝的溫馨與舒適,也要通過自主研發和創新,呈現出引領其更好生活的精裝修房,讓他們體驗到科技、創新帶來的生活方式的改變。我覺得這是精裝修產業鏈所有參與企業都應該積極倡導的。
    交付標準不同
    “交付”是以裝飾公司為主體角度出發,“驗收”是以地產公司、小業主為主體角度出發。
    對地產公司的交付,一般是批量的、有統一標準的交付,主要以國標或企標為準統一驗收,或者是根據不同交付標準對不同的精裝房進行驗收,重在“同一訴求”的批量精裝修和不同交付標準驗收不同批量精裝房。尤其是,地產公司對于終端客戶的需求有精準的把控,這個驗收標準可能是由地產公司和裝飾公司共同制定的。
    對于小業主的交付,應有個性化、差異化的體現。就像很多工業產品,都會有一代、二代、三代……不斷迭代。由于專業知識和能力的欠缺,市場上也出現了“驗房師”這樣的職業,對于小業主來講,不管相信不相信,請第三方來驗房是很合理的。我想,未來隨著精裝修的推進和普及,會有大量的持證上崗的驗房師出現。

    (工業化精裝修主題的領袖圓桌會議,右三為宋躍明)
    精裝修交付的未來發展趨勢
    有人會問“現在有一些大的房企,像碧桂園、恒大等開始打著服務小業主的旗號組建自己的家裝公司,會不會對裝飾企業造成沖擊?”我們要從發展的眼光看待事物,當某一家企業在地產市場做得比較優秀的時候,它想布局全產業鏈,這種全產業鏈布局有兩種發展模式:
    第一種是,地產公司有自己的總承包企業,自己造房子自己裝修,你們想想在各行各業里這種大布局的企業有幾個發展成為全國排名前十的?
    第二種是,與裝飾公司達成聯盟或部分投資,強強合作,我覺得這是一種值得鼓勵的模式。
    當地產公司與裝飾公司率屬于同一體系之后,很難以辯證的眼光看待精裝修房。自己造房子、自己裝修、自己驗收,驗收會到位嗎?工作能做得徹底嗎?如果裝修是第三家公司做的,地產公司只是驗收方,秉承“我花了錢,我要你提供服務”的想法,毋庸置疑,驗收會更加嚴謹。據我了解,江蘇地區已經有類似的事情出現了,某地產公司號稱擁有自己的裝飾公司,但實際上所謂的裝飾公司只是一個殼,這家地產公司最終還是要找很多的合作伙伴來完成裝修。
    地產公司成立下屬裝飾公司,如果不是第二種方式,而只是從地產公司內部演變,那么他們只是擁有了解客戶需求的優勢,而不具備專業知識,也無法形成有效的監督機制。
    交付與驗收,始終要有不同的主體。當然也有解決辦法,從交付對象出發,可以請驗房師或信用機構即邀請第三方介入;從行業角度出發,需要產業鏈上下游企業都有責任心,力求將自己所負責的部分做到規范、做到更好;從產業角度出發,需要國家制定相關政策法律法規對所有企業進行規范、約束和監督。
    精裝修的終端市場是業主,我們做所有的事情都是為業主服務的。未來精裝房也像汽車一樣,是一種可以觸摸、體驗的產品,小業主、地產公司都可以像去4S店挑選汽車一樣,預檢預驗樣板間,去了解里面所有的技術參數,不同的品牌它的參數都不一樣,按需下單。
    此外,還要建立一整套的售后服務體系,讓材料企業、地產公司、裝飾公司、第三方權威或認證機構等所有參與者共同去完善售后服務。

    (美洲豹股份施工的無錫江陰壹號公館內景)
    作為精裝修的重要環節,交付需要整個社會、各行業企業、有關部門甚至國家的指導、參與、制定產業政策、制定標準。
    2018年,精裝修時代啟動的新紀元,中國建筑裝飾協會全裝修產業分會帶領這么多優秀企業共同探討和分析精裝修產業的現狀和未來,這是一件很有意義的事情。很高興美洲豹股份也能夠參與進來,共同見證行業發展。
    關于美洲豹裝飾股份有限公司
    美洲豹裝飾股份有限公司(簡稱:美洲豹股份)成立于2008年8月,座落在江蘇省無錫市江陰,企業品牌起源于創始人宋躍明先生于2000年創立的上海美迅藝術裝飾工程有限公司。美洲豹股份的建筑業企業基本信用考核計分位列無錫市前三甲,企業綜合實力在無錫市、江蘇省范圍名列前茅。主要經營建筑裝修裝飾工程、幕墻裝飾安裝工程、機電設備安裝工程、消防設施工程、智能化系統安裝工程、園林綠化工程的設計與施工。
    美洲豹股份是一家以裝飾裝修為主體, 融設計院、幕墻、機電、消防、智能化、景觀為一體的專業化、國際化建筑裝飾裝修設計與施工承包集團公司,擁有建筑裝飾工程設計專項甲級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級。
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